Una de las aplicaciones
fiscales del Catastro es la valoración de los inmuebles urbanos y rurales. El
avalúo es de utilidad no sólo para el cobro de impuestos por bienes inmuebles,
sino también para la emisión de constancias de valor catastral que se utilizan
en trámites de garantías bancarias, solicitud de visa para viajar al extranjero
o estudios socioeconómicos, entre otros.
La valoración de un inmueble es
una actividad técnica que puede ser realizada por un profesional de la
construcción o un tasador; sin embargo, por su repercusión en el impuesto de
los contribuyentes, la valuación masiva en el ámbito catastral demanda tomar en
cuenta aspectos legales, económicos y sociales.
En Honduras, la Dirección
Ejecutiva de Catastro (DEC) promovió metodologías que han sido continuadas por
los municipios para la realización del avalúo masivo de inmuebles.
El presente documento explica,
de forma general, el funcionamiento de estos métodos y sus consideraciones (en
los manuales de Valuación Urbana y Valuación Rural se encuentra información
sobre la forma de llenar la ficha, aplicar el cálculo del avalúo e impuesto
sobre Bienes Inmuebles).
El primer capítulo de este
Manual aborda aspectos generales respecto a la metodología.
En el segundo y tercer capítulo
se explica los procesos que se deben seguir para la determinación del valor de
la tierra y cómo las mejoras incrementan este valor.
El cuarto capítulo expone la
forma de estimar el valor de los cultivos permanentes en las propiedades
rurales (los factores de modificación tanto para el avalúo urbano como rural se
incluyen en los anexos).
He visto con preocupacion que varias alcaldias estan incorporando maquinaria y equipo en los valores catastrales.
ResponderEliminarPor ejemplo en las gasolinaeras, la bomba expedidora, dependiendo del numero de mangueras, es un factor de valoracion para el calculo del impuesto de bienes inmuebles.
Los diferentes manuales que catastro ha publicado, en ninguno se hace referencia a estos elementos de capital, para que sean parte de la base imponible para el calculo del impuesto de bienes inmuebles.